دستور نقشه ساختمان، یکی از مهمترین مراحل در فرآیند ساخت و ساز است. این دستورالعمل، راهنمایی برای تمامی جنبه‌های طراحی و ساخت ساختمان از جمله موقعیت، طراحی، ساختار، مصالح و تجهیزات است.
در این فرآیند، مهندسان عمران و معماران با استفاده از دانش و تجربه خود، نقشه‌های دقیقی را طراحی می‌کنند که شامل جزئیات کامل ساختمان از جمله بنیاد، ساختار، سیستم‌های مکانیکی و الکتریکی، و تجهیزات داخلی است.
دستور نقشه ساختمان باید به دقت طراحی شود تا اطمینان حاصل شود که ساختمان مطابق با استانداردهای معماری و مهندسی معتبر ساخته شده است. این استانداردها می‌توانند شامل مواردی مانند استانداردهای ایمنی، استحکام سازه، کارایی انرژی، و دسترسی برای همه باشند.
در نهایت، دستور نقشه ساختمان یک ابزار حیاتی است که به ما کمک می‌کند تا اطمینان حاصل کنیم که ساختمان‌هایی که ما می‌سازیم، ایمن، کارآمد، و دوام بالایی دارند. این یک فرآیند پیچیده و دقیق است که نیاز به دانش فنی عمیق و تجربه دارد. اما با توجه به اهمیت آن در ساخت ساختمان‌های مطمئن و ایمن، این تلاش ارزشمند است.
برای صدور دستور نقشه ساختمان، مراحل زیر را باید طی کنید:
- تهیه مدارک: ابتدا باید مدارک لازم را تهیه کنید. این مدارک شامل اصل و کپی سند مالکیت ملک، اصل و کپی مدارک شناسایی مالک یا نماینده قانونی او (در صورت فوت مالک، مدارک وراث به همراه گواهی حصر وراثت مورد قبول است) می‌باشد
برای اخذ دستور نقشه ساختمان، مدارک زیر لازم است:
- اصل و تصویر سند مالکیت ملک
- اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک یا وکیل قانونی
- در صورتی که مالک شخص حقوقی باشد، **ارائه معرفی نامه رسمی با تعیین حدود اختیارات نماینده، اساسنامه و روزنامه رسمی شرکت الزامی است.
- در صورت مراجعه وکیل، اصل و تصویر وکالت نامه، شناسنامه و کارت ملّی وکیل الزامی است.
- اصل و تصویر فیش نوسازی سال جاری ملک
- در صورت فوت مالک، اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت همراه با شناسنامه و کارت ملی وراث
- نقشه 1/2000 وضع موجود که محل دقیق ملک توسط مالک یا وکیل قانونی ایشان بر روی آن مشخص شده
- در امـلاک دارای اشکـال خـاص و یـا شیب های بسیـار تـنـد و یا بیش از ۳۰۰۰ مـترمربع، **ارائه نـقـشـه 1/2000 با تأیید مهندس ذیصلاح الزامی است.
- در صورتی که ملک فاقد ساختمان باشد، **ارائه نظریه کمیسیون ماده 12 و یا گواهی عدم استفاده از مزایای مواد 6 و 8 قانون اراضی شهری الزامی است.
- اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی می باشند.
- ارائه فیش آب، برق، گاز و تلفن
- جهت درخواست های صدور پروانه حضور کلیه مالکین و یا وکیل قانونی ایشان الزامی است.
- .تشکیل پرونده: سپس باید به یکی از دفاتر منطقه مورد نظر مراجعه کنید تا برای تشکیل پرونده اقدام کنید
برای تشکیل پرونده در دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری، مراحل زیر را باید طی کنید
- مراجعه به دفتر منطقه: مالک یا نماینده قانونی مالک (که وکالت او را دارد) با در دست داشتن مدارک لازم برای دستور نقشه (مدارک مالکیت ملک و تسویه حساب عوارض شهرداری و…) به یکی از دفاتر منطقه مورد نظر مراجعه می کند.
- .تایید مدارک: کارشناس تشکیل پرونده، صحت مدارک را تایید می کند. و آن ها را تطبیق می‌دهد.
- ثبت درخواست: درخواست متقاضی را در سیستم ثبت می نماید.
- .ارائه رسید: پس از تشکیل پرونده و ثبت درخواست، یک رسید به متقاضی ارائه می شود. این رسید شامل شماره پرونده، تاریخ ثبت، نام مأمور بازدید و زمان بازدید می باشد.
- بازدید و بررسی زمین: پس از تشکیل پرونده و ثبت درخواست، یک کارشناس شهرداری برای بازدید و بررسی زمین اعزام می‌شود.
- صدور دستور نقشه: پس از بازدید و بررسی زمین از طرف شهرداری، دستور نقشه طی چند روز صادر و برای مالک ارسال می‌شود.
لطفاً توجه داشته باشید که این فرآیند ممکن است با مشکلاتی مواجه شود و برای حل آنها ممکن است نیاز به مشاوره با یک متخصص از مهندسان شهر را داشته باشید.
- بررسی زمین: پس از تشکیل پرونده و ثبت درخواست، یک کارشناس شهرداری برای بازدید و بررسی زمین اعزام می‌شود.
- صدور دستور نقشه: پس از بازدید و بررسی زمین از طرف شهرداری، دستور نقشه طی چند روز صادر و برای مالک ارسال می‌شود.
- طراحی ملک : مالک پس از دریافت دستور نقشه میتواند برای زمین خود درخواست طراحی نقشه نماید.
دستور نقشه ساختمان، یکی از عوامل تعیین کننده در طراحی و ساخت و ساز ساختمان است. این دستورالعمل، مشخصات فنی و قوانین را برای ساخت و ساز ساختمان تعیین می‌کند.
تاثیر بر طراحی: دستور نقشه، محدودیت‌ها و الزاماتی را برای طراحی ساختمان ایجاد می‌کند. این محدودیت‌ها می‌توانند شامل ارتفاع ساختمان، تعداد طبقات، میزان فضای سبز، نوع مصالح استفاده شده و غیره باشند.
تاثیر بر ساخت و ساز: دستور نقشه، استانداردهای ساخت و ساز را تعیین می‌کند. این استانداردها می‌توانند شامل مواردی مانند روش‌های ساخت، نوع مصالح استفاده شده، استانداردهای ایمنی و غیره باشند.
تاثیر بر پایداری ساختمان: دستور نقشه، میتواند تاثیر مستقیمی بر پایداری و عمر مفید ساختمان داشته باشد. با رعایت استانداردهای ساخت و ساز و محدودیت‌های طراحی که در دستور نقشه تعیین شده است، می‌توان عمر مفید ساختمان را افزایش داد.
برای افزایش پایداری ساختمان، روش‌های متعددی وجود دارد
استفاده از بادبندهای هم محور یا برون محور فولادی: این روش با افزایش سختی ساختمان، مقاومت آن در برابر برخی از نیروها را افزایش می‌دهد.
استفاده از دیوار برشی: دیوارهای برشی به عنوان یکی از روش‌های مقاوم‌سازی ساختمان‌ها در برابر زلزله مورد استفاده قرار می‌گیرند
تقویت سازه با کاشت میلگرد و آرماتور: این روش برای افزایش مقاومت ساختمان در برابر بارهای خارجی مورد استفاده قرار می‌گیرد
4. استفاده از میراگر: میراگرها برای کاهش اثرات نیروهای جانبی ناشی از زلزله بر ساختمان‌ها استفاده می‌شوند.
5 .استفاده از الیاف FRP: الیاف FRP (الیاف پلیمری تقویت شده با الیاف) برای تقویت و مقاوم‌سازی سازه‌های بتنی و فولادی استفاده می‌شوند
6. استفاده از پیش تنیدگی و پس کشیدگی: این روش برای کنترل تغییر شکل‌های الاستیکی و پلاستیکی سازه‌ها در برابر بارهای خارجی استفاده می‌شود.
7. ساختمان‌های هوشمند و پایدار: با استفاده از الگوریتم‌های هوشمند می‌توان مصرف انرژی را تا ۵۰% کاهش داد
این روش‌ها باید توسط متخصصین مورد بررسی قرار گیرند تا بتوانند بر اساس شرایط خاص هر ساختمان، روش مناسب را انتخاب کنند.
در نهایت، دستور نقشه ساختمان یک ابزار حیاتی است که به ما کمک می‌کند تا اطمینان حاصل کنیم که ساختمان‌هایی که ما می‌سازیم، ایمن، کارآمد، و دوام بالایی دارند.
جواز ساختمان
برای دریافت جواز ساختمان، مدارک زیر نیاز است.
1. اصل و تصویر سند مالکیت ملک: این مدرک برای اثبات مالکیت شما بر روی زمین مورد نیاز است.
2. اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین: این مدارک برای اثبات هویت شما به عنوان مالک ملک لازم است.
3. اصل و تصویر فیش نوسازی جاری: این فیش برای اثبات پرداخت عوارض شهرداری مورد نیاز است.
4. حضور کلیه مالکین یا وکیل قانونی: در صورتی که مالکین بیش از یک نفر باشند، همه باید حضور داشته باشند یا یک وکیل قانونی را معرفی کنند.
5. اصل و تصویر وکالت نامه و شناسنامه وکیل در صورت مراجعه وکیل: اگر یک وکیل قانونی برای اخذ جواز ساختمان مراجعه کند، وکالت نامه و مدارک شناسایی وکیل نیاز است.
6. اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت در صورت فوت مالک**: اگر مالک فوت کرده باشد، این مدرک برای اثبات حق مالکیت وراث بر روی ملک لازم است.
این مدارک باید به شهرداری ارائه شوند تا بتوانید جواز ساختمان دریافت کنیم.
جواز ساختمان یک مجوز رسمی است که توسط شهرداری صادر می‌شود³. این مجوز قبل از شروع کار صادر می‌شود تا مالک یا پیمانکار بتواند پروژه ساخت و ساز را طبق چارچوب تعیین شده شروع کند³. هرگونه ساخت و ساز بدون دریافت این مجوز غیرقانونی است و مراجع نظارت بر ساختمان از ادامه‌دادن پروژه جلوگیری می‌کنند³.
هدف از ارائه و دریافت جواز ساختمان اطمینان یافتن از ساخت و ساز قانونی بر اساس اصول شهرسازی، مشخصات فنی، ضوابط شهرداری و آیین‌نامه‌ها می‌باشد⁴. بهره‌مندی از تسهیلات بانکی، بیمه شدن ساختمان و افراد مشغول کار در ساختمان، جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی و استفاده از تجارب فنی و مهندسی در ساخت بنا از دیگر دلایل اخذ جواز ساختمان به شمار می‌آیند².
تمامی پروژه‌های ساخت نیاز به مجوز ساخت نداشته و تنها اضافه کردن بنا یا تغییرات عمده در ساختار ساختمان نیازمند مجوز ساخت خواهد بود². اگر برای این تغییرات پیمانکاری را استخدام کنید، فرآیند صدور پروانه ساختمان و مجوز ساخت را اداره کرده و هزینه‌های جواز ساختمان را برآورد می‌کند². اگر خودتان روال کاری را به عهده می‌گیرید باید از شهرداری منطقه درخواست مجوز کنید².
جریمه برای ساخت و ساز بدون مجوز در ایران بر اساس متراژ ساختمان محاسبه می‌شود³. به ازای هر متر مربع ساختمانی که بدون مجوز احداث شده، یک دهم ارزش معاملاتی آن بنا به عنوان جریمه در نظر گرفته می‌شود³. پس از پرداخت جریمه و سایر عوارض قانونی، برای ساختمان پایان کار صادر می‌گردد³.
همچنین، طبق تبصره ۴ ماده ۱۰۰ قانون شهری، در شرایطی که اصول و مسائل فنی، بهداشتی و شهرسازی رعایت شده باشد، کمیسیون قادر است به وسیله صدور رأی اخذ جریمه به ازای هر متر مربع از ملک جریه به مقدار یک دهم ارز معاملاتی ملک و یا یک پنجم مقدار سرقفلی ملک در حالتی که ساختمان مذکور ارزش سرقفلی داشته باشد.
بنابراین، اخذ جواز ساختمان برای اطمینان از ایمنی و قانونی بودن ساخت و ساز بسیار حیاتی است. این مجوز همچنین به مالکین امکان می‌دهد تا از تسهیلات بانکی و بیمه برای ساختمان و کارگران آن بهره‌مند شوند. در نهایت، اخذ جواز ساختمان به جلوگیری از حوادث ساختمانی کمک می‌کند و از تجربیات فنی و مهندسی در ساخت بنا استفاده می‌کند. هرگونه ساخت و ساز بدون دریافت این مجوز غیرقانونی است و مراجع نظارت بر ساختمان از ادامه‌دادن پروژه جلوگیری می‌کنند.
قوانین مربوط به جواز ساختمان در ایران بر اساس آیین‌نامه اجرایی ماده (33) قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان تعیین شده‌اند. این آیین‌نامه شامل تعاریف، مقررات ملی ساختمان، و اشخاص حقوقی و دفاتر مهندسی طراحی ساختمان می‌باشد.
مقررات ملی ساختمان مجموعه اصول و قواعد فنی و ترتیب کنترل اجرای آنها است که باید در طراحی، محاسبه، اجرا، بهره‌برداری و نگهداری ساختمان‌ها در جهت تأمین ایمنی، بهداشت، بهره‌دهی مناسب، آسایش، صرفه اقتصادی، حفاظت محیط زیست و صرفه‌جویی در مصرف انرژی و حفظ سرمایه‌های ملی رعایت شود.
برای دریافت جواز ساختمان، مالک موظف است اصل و تصویر سند مالکیت، اصل و تصویر کارت شناسایی معتبر و برگه تسویه حساب عوارض شهرداری سال جاری و سال‌های قبل را به شهرداری ارائه کرده و درخواست خود را ثبت کند
در صورتی که مهندس ناظر بر خلاف نقشه‌ای که تأیید شده عمل کند، بر اساس کمیسیون ماده 100 شهرداری جریمه خواهد شد. پس از گرفتن جواز ساختمان، مهندس ناظر موظف است که ساخت و ساز را بر اساس نقشه‌ای که تأیید شده است انجام دهد
بنابراین، قوانین جواز ساختمان به منظور تأمین ایمنی، بهداشت، بهره‌دهی مناسب، آسایش، صرفه اقتصادی، حفاظت محیط زیست و صرفه‌جویی در مصرف انرژی و حفظ سرمایه‌های ملی طراحی شده‌اند. این قوانین برای تضمین اینکه ساخت و سازها بر اساس استانداردهای معمول و قوانین مربوطه انجام می‌شوند، باید رعایت شوند..
ساخت ویلا یک فرآیند پیچیده است که نیاز به برنامه‌ریزی دقیق، تخصص و دانش فنی دارد. در زیر به برخی از نکات مهم در ساخت ویلا پرداخته‌ایم:
- طراحی ویلا:
طراحی ویلا یکی از مراحل مهم ساخت ویلا است. این طراحی باید با توجه به نیازها و سلیقه شما انجام شود. طراحی ویلا شامل اتاق نشیمن، اتاق خواب‌های متعدد، باغ و استخر با محوطه ای اختصاصی می‌باشد. همچنین، طراحی ویلا با توجه به خواست کارفرما میتواند دارای انواع، ویلا مدرن ، ویلا کلاسیک، یک طبقه یا اصطلاحا فلت، دوبلکس (دو طبقه) باشد.
- مراحل ساخت ویلا:
ساخت ویلا شامل مراحلی می‌شود که اگر قصد ساخت یک خانه ویلایی را داشته باشید؛ آشنایی با آنها برای شما امری الزامی خواهد بود. این مراحل شامل انتخاب و خرید زمین پروژه، نقشه برداری و برداشت زمین، طراحی ویلا، دریافت جواز ساخت، تسطیح زمین، نقطه گذاری زمین، گودبرداری، بتن ریزی اولیه (بتن مگر)، اجرای سازه، دیوار چینی ویلا، اجرای سقف، اجرای تاسیسات مکانیکی و الکتریکی، نصب قاب در و پنجره می‌باشد.
- مدیریت منابع مالی:
طراحی و ساخت ویلا به صورت شخصی نیازمند صرف هزینه‌های زیادی می‌باشد. در صورتی که واگذاری ساخت به افراد با تخصص و با تجربه میتواند هرینه ساخت ویلا را تا ۴۰٪ و زمان ساخت را تا ۶۰٪ کاهش دهد.
- پیدا کردن طراح و مشاور متخصص:
پیدا کردن یک طراح و مشاور متخصص برای ساخت ویلا بسیار مهم است. شرکت‌های متخصص مهندسان شهر می‌توانند در تمامی مراحل مشاوره‌های لازم را به شما ارائه دهند.
- در تماس بودن با طراح ویلا:
مسئله اصلی تعامل کارفرما با شرکت طراح ویلا مشاور و سازنده می‌باشد. پیشنهاد ما شروع کار با مدرن ویلا از پروسه مشاوره و طراحی می‌باشد.
به یاد داشته باشید که این فقط بخشی از نکاتی است که باید در نظر گرفته شود. توصیه میکنیم با متخصصان ما جهت مشاوره بهتر در ارتباط باشید
ساخت ویلا یک فرآیند پیچیده است که نیاز به برنامه‌ریزی دقیق، تخصص و دانش فنی دارد. در زیر به برخی از نکات مهم در ساخت ویلا و انتخاب بهترین مکان برای ساخت ویلا پرداخته‌ام:
نکات ساخت ویلا:
1. برنامه‌ریزی دقیق: قبل از شروع ساخت ویلا، باید هدف خود را مشخص کنید. آیا قصد دارید در ویلا زندگی کنید یا فقط برای تفریح است
2. انتخاب زمین مناسب: زمین مناسب برای ساخت ویلا باید دسترسی آسان، چشم‌انداز مناسب، خاک مرغوب و امکانات لازم داشته باشد.
3. طراحی پلان معماری: طراحی پلان معماری یکی از مراحل مهم ساخت ویلا است. این طراحی باید با توجه به نیازها و سلیقه شما انجام شود
4. انتخاب سبک معماری: سبک معماری ویلا میتواند تاثیر زیادی بر زیبایی و کاربرد آن داشته باشد
5. استفاده از متریال مناسب: استفاده از متریال مناسب و با کیفیت میتواند عمر و کیفیت ویلا را افزایش دهد
6. رعایت استانداردهای ساخت: رعایت استانداردهای ساخت و ساز در ساخت ویلا بسیار مهم است
بهترین مکان برای ساخت ویلا:
انتخاب بهترین مکان برای ساخت ویلا بستگی به تعدادی عامل دارد. برخی از این عوامل عبارتند از:
1 .دسترسی: دسترسی آسان به امکانات شهری مانند مراکز خرید، بیمارستان‌ها، مدارس و غیره
2 .چشم‌انداز: یک چشم‌انداز زیبا میتواند ارزش ویلا را افزایش دهد.
3 .آب و هوا: آب و هوای مناسب برای ساخت ویلا بسیار مهم است.
4. امنیت: امنیت محیط اطراف ویلا یکی از مواردی است که باید در نظر گرفت.
به یاد داشته باشید که این فقط بخشی از نکاتی است که باید در نظر گرفته شود. همیشه توصیه می‌شود که قبل از شروع ساخت ویلا، با یک متخصص از مهندسان شهر مشورت کنین به شما در انتخاب بهترین مکان و گرفتن جواز ساخت و طراحی 4 رشته کمک خواهند کرد
برای پیدا کردن بهترین زمین برای ساخت ویلا، چندین عامل را باید در نظر گرفت :
1. دسترسی آسان: زمین باید دسترسی آسان به امکانات شهری مانند مراکز خرید، بیمارستان‌ها، مدارس و غیره داشته باشد⁴.
2. چشم‌انداز مناسب: یک چشم‌انداز زیبا میتواند ارزش ویلا را افزایش دهد⁴.
3. خاک مرغوب: خاک زمین باید مرغوب و مناسب برای ساخت و ساز باشد⁴.
4. امکانات لازم: زمین باید امکانات لازم مانند آب، برق، گاز و غیره را داشته باشد⁴.
5. قیمت مناسب: قیمت زمین باید با بودجه شما همخوانی داشته باشد⁴.
6. ابعاد مناسب: ابعاد زمین باید مناسب باشد. معمولاً زمین‌هایی که برای ساخت ویلا استفاده می‌شوند به صورت مربع یا مستطیل شکل هستند
برای داشتن چشم‌انداز خوب برای ویلا، چندین عامل را باید در نظر گرفت:
1. موقعیت جغرافیایی: موقعیت جغرافیایی ویلا بسیار مهم است. ویلا باید در مکانی باشد که دارای چشم‌انداز زیبا و دلپذیر باشد.
2. طراحی فضای سبز: طراحی فضای سبز و چشم‌انداز زیبا برای ویلا میتواند به ایجاد یک محیط آرامش‌بخش کمک کند ایجاد یک مکان منحصر بفرد در باغچه برای دوستانتان میتواند سرگرم کننده باشد.
3. طراحی نمای ساختمان: نمای ساختمان ویلایی نشان‌دهنده هنر طراحی نمای خارجی و سبک معماری است. نمای ویلایی با طراحی شیک و جدید قسمت خارجی ساختمان به نما ساختمان معروف می‌باشد.
4. .هماهنگی با محیط اطراف: ویلا باید با محیط اطراف هماهنگ باشد. برای مثال، اگر ویلا در یک منطقه جنگلی قرار دارد، طراحی آن باید با محیط جنگلی هماهنگ باشد.
برای ساخت ویلا، زیرساخت‌های مختلفی لازم است:
1. انتخاب و خرید زمین پروژه: انتخاب زمین مناسب برای ساخت ویلا بسیار مهم است
2. نقشه برداری و برداشت زمین: پس از خرید زمین، باید نقشه برداری و برداشت زمین انجام شود
3. طراحی ویلا: طراحی ویلا بر اساس نیازها و سلیقه شما انجام می‌شود
4. دریافت جواز ساخت: برای شروع ساخت ویلا، باید جواز ساخت از شهرداری دریافت کنید
5. تسطیح زمین: پس از دریافت جواز ساخت، باید زمین را تسطیح کنید
6. گودبرداری گودبرداری زمین برای ساخت اسکلت بندی و بتن ریزی اولیه (بتن مگر) انجام می‌شود
7. اجرای سازه: پس از گودبرداری، سازه ساختمان ویلا اجرا می‌شود
8. دیوار چینی ویلا: پس از اجرای سازه، دیوار چینی ویلا انجام می‌شود
9. اجرای سقف: پس از دیوار چینی، سقف ویلا اجرا می‌شود
10. اجرای تاسیسات مکانیکی و الکتریکی: پس از اجرای سقف، تاسیسات مکانیکی و الکتریکی ویلا اجرا می‌شود
11. نصب قاب در و پنجره: در نهایت، قاب در و پنجره نصب می‌شود
بازسازی خانه
بازسازی ساختمان یک فرآیند پیچیده است که نیاز به برنامه‌ریزی دقیق و تخصص دارد در زیر به برخی از مراحل اصلی بازسازی ساختمان پرداخته‌ام:
1. تعیین نیازها: ها: ابتدا باید تصمیم بگیرید که چه قسمت‌هایی از خانه نیاز به بازسازی دارند این میتواند شامل تغییر در کاربری و نقشه ساختمان، به‌روز‌کردن دکوراسیون داخلی منزل و معماری آپارتمان، استفاده از متریال و فناوری‌های جدیدتر جهت مدرن سازی، مشتری پسند کردن خانه برای فروش سریع‌تر، رفع نقص‌ها و مشکلات خانه باشد
2 . بررسی وضعیت ساختمان: بررسی وضعیت فعلی ساختمان برای شناسایی مشکلات و نواقص آن که شامل بررسی ساختار فیزیکی خانه، تاسیسات برق و آب، سیستم گرمایشی و سرمایشی و سایر عناصر مهم خانه است.
3. تهیه چک لیست: تهیه چک لیست کارهای بازسازی برای اطمینان از انجام تمامی مراحل بازسازی. این چک لیست شامل تمامی مراحل بازسازی از جمله : تخریب، ساخت و ساز، نصب تاسیسات و دکوراسیون است.
4. تعیین بودجه: تعیین بودجه برای بازسازی و برآورد هزینه‌ها.
5. انتخاب متخصص: انتخاب متخصص یا شرکت بازسازی برای انجام کار.
6. تخریب: تخریب دیوارهای اضافه و تیغه بندی جدید برای داخل و خارج ساختمان.
7. تعویض تاسیسات: تعویض لوله‌کشی گاز یا آب و سیستم برق‌کشی ساختمان.
8. تغییر ظاهر ساختمان: تغییر آشپزخانه و تعویض کابینت‌ها و شیرآلات، تعویض پوشش بام ساختمان، ایجاد کف سازی جدید و استفاده از سرامیک، سنگ و یا هر نوع کف پوش جدید.
9. نصب قاب در و پنجره: تعویض در و پنجره های قدیمی و استفاده از درهای ضد سرقت برای افزایش امنیت خانه.
بازسازی ساختمان یک فرآیند طولانی و دقیق است که شامل مراحل مختلفی می‌شود. این مراحل عبارتند از:
1. بازدید اولیه: در این مرحله، قسمت‌های مختلف ساختمان و نوع سازه (فلزی، بتنی، آجری، بادیوارهای باربر و غیره) بررسی می‌شود
2. آماده‌سازی طرح 3 بعدی: طرح 3 بعدی متناسب با فضاهای موجود و جدیدترین ایده‌های روز آماده می‌شود.
3. تخریب قسمت‌های اضافی: بر اساس طرح، قسمت‌های اضافی تخریب شده و فضاسازی مناسب ایجاد می‌شود.
4 .تکمیل کلیه کارهای بازسازی: در این مرحله، کلیه کارهای بازسازی انجام شده و در نهایت محل از نخاله‌ها پاکسازی می‌شود.
5 .سیمان‌کاری کف و دیوارها: در این مرحله، کف و دیوارها به منظور پوشاندن درزها و سوراخ‌ها سیمان‌کاری می‌شوند.
6. عایق‌کاری قسمت‌های مختلف ساختمان: مثل پشت بام.
7. لوله‌کشی و برق‌کشی**: طبق اصول و قوانین جدید.
8. گچ‌کاری قسمت‌های داخلی و بیرونی ساختمان.
9. نصب در و پنجره در قسمت‌های مدنظر.
10. تعمیر سقف و سقف کاذب.
11. بازسازی کف طبقات و ساختمان.
بازسازی و نوسازی دو فرآیند متفاوت در زمینه بهبود و به روز رسانی ساختمان‌ها هستند. هر کدام از این دو فرآیند هدف و کاربرد خاص خود را دارند.
- بازسازی:
بازسازی یک فرآیند وسیع است که مربوط به تغییر ساختار و یا نقشه ساختمان است. در بازسازی، یک ساختمان فرسوده و قدیمی تخریب می‌شود تا ساختمانی مدرن ساخته شود. بازسازی معمولا شامل اقداماتی مثل تخریب دیوار یا ایجاد تیغه داخلی جدید، تعمیر حفرات دیوار با متریال اصلی، تغییرات در تأسیسات و سیستم‌های تهویه و سرمایشی – گرمایشی، کاشی‌کاری کف یا دیوارها، تغییر درب و پنجره‌ها و غیره می‌شود.
- نوسازی:
نوسازی یک فرآیند جزئی‌تر است و مربوط به زیبایی ظاهری خانه است در نوسازی، یک یا چند قسمت از ساختمان که نیاز به تغییرات ظاهری داشته باشند، با اجرای برنامه‌ریزی دقیق، نو و جدید می‌شوند. نوسازی معمولا شامل اقداماتی مثل تغییر طراحی داخلی ساختمان، تغییر پوشش دیوارها، مانند رنگ آمیزی و یا نصب کاغذ دیواری جدید، تعویض کابینت‌های آشپزخانه، تغییرات در نورپردازی ساختمان، تعویض و نصب شیرآلات جدید، نصب سقف کاذب، تغییر پوشش کف ساختمان، تعویض دستگیره درها و غیره می‌شود.
بازسازی وسیع‌تر و مربوط به تغییر ساختار و یا نقشه ساختمان است اما نوسازی جزئی‌تر و مربوط به زیبایی ظاهری خانه است
هزینه نوسازی معمولا کمتر است
نوسازی نسبت به بازسازی به زمان کمتری احتیاج دارد
بازسازی اغلب مربوط به ساختمان‌های خیلی فرسوده است اما نوسازی برای ساختمان‌های جدیدتر انجام می‌شود
هزینه اجرای پروژه بازسازی یا نوسازی مهمترین نکته‌ای است که منجر به تصمیم نهایی می‌شود. طبیعتاً نوسازی هزینه کمتری نسبت به بازسازی دارد، علاوه بر اینکه مدت زمان اجرای پروژه نوسازی کوتاه‌تر و زود بازده‌تر است. اما اگر قصد دارید برای مدت طولانی در خانه خود زندگی کنید و سپس آن را بفروشید، معمولاً عاقلانه‌تر است که خانه را بازسازی کنید، به‌خصوص از نظر مالی، این کار برایتان به‌صرفه‌تر خواهد بود. به طور کلی، بهترین انتخاب برای اقامت طولانی‌مدت (بیش از 5-10 سال) بازسازی و بهترین انتخاب برای اقامت کوتاه‌مدت (کمتر از 10 سال) نوسازی است.
پایان رپورتاژ آگهی
